Il blog Immobiliare di Lorenzo Poggi

Il 31 dicembre è stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la Legge di Bilancio 2025 – L. 207/2024

Di seguito l’elenco delle misure approvate:

Misure favorevoli

1. AUMENTA DA 1 A 2 ANNI IL PERIODO DI TEMPO PER VENDERE LA PRIMA CASA SENZA PERDERE I BENIFICI FISCALI (2% DI IMPOSTA DI REGISTRO ANZICHE’ IL 9%)
   NELL’ACQUISTO DELL’ABITAZIONE PRINCIPALE
2. PROROGA DEL BONUS “MOBILI-ARREDI” E DEL BONUS “BARRIERE ARCHITETTONICHE” ANCHE PER TUTTO IL 2025
3. INTRODOTTO IL BONUS “ELETTRODOMESTICI” FINO A 200€ DI SCONTO E NUOVO ECOBONUS PER L’EDILIZIA POPOLARE E FAMIGLIE VULNERABILI CON ASSORBIMENTO DEL 65% DEI COSTI A FONDO PERDUTO
4. DAL 2025 I COSTI RELATIVI AL SUPERBONUS SARANNO DETRAIBILI IN 10 ANNI ANCHE PER LE SPESE SOSTENUTE NEL 2023
5. RIFINANZIATO IL FONDO DI GARANZIA PRIMA CASA CONSAP PER TRE ANNI, 130 MLN PER IL 2025 E 270 MLN PER CIASCUNO DEGLI ANNI 2026 E 2027 SEPPUR LIMITATAMENTE AD ALCUNE CATEGORIE DI PERSONE “DEBOLI”
6. RIMANGONO INCENTIVABILI GLI IMPIANTI DI RISCALDAMENTO IBRIDI, NON PIU’ L’ACQUISTO DI CALDAIE A GAS
7. DIVENTA STRUTTURALE LA RIVALUTAZIONE DEI TERRENI EDIFICABILI E AGRICOLI MA CON IMPOSTA SALITA AL 18% (NON PIU’ AL 16%)
8. IMPEGNO DI IDEARE E ADOTTARE UN PIANO NAZIONALE SULLA CASA DENOMINATO “PIANO CASA ITALIA” AL FINE DI CONTRASTARE IL DISAGIO ABITATIVO MEDIANTE LA VALORIZZAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE ESISTENTE CONTENENDO IL CONSUMO DEL SUOLO
9. RIFINANZIATO IL FONDO PER LA MOROSITA’ INCOLPEVOLE NEGLI AFFITTI: STANZIATI 10 MLN PER IL 2025 E 20 MLN PER IL 2026
   

Misure non favorevoli

1. RIDIMENSIONAMENTO DEL BONUS “CASA”: SI PREVEDE PER IL 2025 L’ALIQUOTA AL 50% PER LE PRIME CASE E AL 36% PER LE ALTRE MENTRE PER IL 2026 E 2027 LE
   ALIQUOTE SCENDONO AL 36% PER LE PRIME CASE MENTRE PER LE ALTRE AL 30%; IN TUTTE LE IPOTESI È PREVISTO UN TETTO MASSIMO DI SPESA DETRAIBILE FISSATO A
   96.000 PER UNITA’ IMMOBILIARE
2. RIDIMENSIONAMENTO DELL’ECOBONUS: SI PREVEDE PER IL 2025 L’ALIQUOTA AL 50% PER LE PRIME CASE E AL 36% PER LE ALTRE MENTRE PER IL 2026 E 2027 LE ALIQUOTE
   SCENDONO AL 36% PER LE PRIME CASE MENTRE PER LE ALTRE AL 30%; NELLE IPOTESI RIGUARDANTI LA PRIMA CASA È PREVISTO UN TETTO MASSIMO DI SPESA
   DETRAIBILE FISSATO A 96.000 PER UNITA’ IMMOBILIARE MENTRE PER LE ALTRE IL TETTO MASSIMO DI SPESA SCENDE A 48.000 PER OGNI UNITA’ IMMOBILIARE
3. RIDIMENSIONAMENTO DEL SISMABONUS: NEL 2025 È PREVISTA LA SOLA ALIQUOTA DEL 50% SULLA PRIMA CASA E DEL 36% SULLE ALTRE MENTRE PER IL 2026 E 2027
   LE ALIQUOTE SCENDONO AL 36% SULLE PRIME CASE E AL 30% SULLE ALTRE; NELLE IPOTESI RIGUARDANTI LA PRIMA CASA È PREVISTO UN TETTO MASSIMO DI SPESA
   DETRAIBILE FISSATO A 96.000 PER UNITA’ IMMOBILIARE MENTRE PER LE ALTRE IL TETTO MASSIMO DI SPESA SCENDE A 48.000 PER OGNI UNITA’ IMMOBILIARE
4. IL FONDO DI GARANZIA PRIMA CASA CONSAP SARA’ RICONOSCIUTO ESCLUSIVAMENTE, E NON PIU’ PRIORITARIAMENTE, A DETERMINATE CATEGORIE DI
   PERSONE “DEBOLI”
5. IL BONSU “VERDE” AL 36% NON È RINNOVATO PER IL 2025
6. NEL 2025 NON CI SARA’ PIU’ IL BONUS PER L’ACQUISTO DELLE CALDAIE A GAS, OVVERO QUELLE ALIMENTATE ESCLUSIVAMENTE DA COMBUSTIBILI FOSSILI
7. IL SUPERBONUS SCENDE AL 65% E POTRANNO BENEFICIARNE SOLO I CONDOMINI, GLI IMMOBILI DA 2 A 4 UNITA’ CON UN UNICO PROPRIETARIO E LE ONLUS A
   CONDIZIONE CHE ENTRO IL 15 OTTOBRE 2024 ABBIANO PRESENTATO LA COMUNICAZIONE DI INIZIO LAVORI E, COMUNQUE NEL RISPETTO DI DETERMINATE
   CONDIZIONI
8. BENEFICI FISCALI: INTRODOTTI NUOVI LIMITI AL TETTO MASSIMO AGEVOLABILE PER COLORO CHE HANNO REDDITI SUPERIORI A 75.000 € E MENO SCONTI FISCALI PER CHI
   NON HA O A MENO FIGLI: GLI SCONTI AUMENTANO PROGRESSIVAMENTE COL CRESCERE DEL NUMERO DI COMPONENTI IL NUCLEO FAMIGLIARE