Il blog Immobiliare di Lorenzo Poggi

Aumento dell’11% dei valori massimi

Riassumo le modifiche sostanziali:

Valori mq annuo:
I valori tabellari vengono modificati nel valore massimo (inalterato il minimo) indistintamente del 11% ca.

Calcolo metratura:

1. Il sistema di calcolo della metratura viene mantenuto inalterato e quindi con l’utilizzo della “superficie catastale esclusa aree scoperte”, con deduzione del 10% nel caso in cui il subalterno contenga anche la cantina e con deduzione del 5% nel caso in cui il subalterno sia solo parte abitativa e l’eventuale cantina sia accatastata separatamente.
   Nel caso in cui in visura non sia caricata la superficie l’opzione precedente della metratura convenzionale (calpestio oltre ai tramezzi interni con tolleranza del 5%) rimane applicabile.
2. Inalterata anche la percentuale di metratura da aggiungere relativamente agli accessori:
   50% della metratura delle autorimesse pertinenziali 
   20% dei posti auto privati accatastati come tali
   Balconi e terrazzi oltre 10 mq. 10% della metratura totale
   Giardini esclusivi oltre 10 mq 10% della metratura totale

Elementi parametrali:

1. E’ stato modificato l’elemento piano, sarà consentito in caso di assenza di ascensore solo fino al primo, rispetto alla precedente indicazione (fino al piano secondo) 
2. Vengono separati in due elementi distinti le voci Blindata cancello od allarme ed infissi vetrocamera sull’80% per cui vengono considerati entrambi elementi distinti ed indipendenti: Blindata cancello od allarme ed Infissi vetrocamera sull’80% delle finestre sono le due voci 
3. Viene aggiunto l’elemento abbattimento barriere architettoniche
4. L’elemento relativo alla nuova costruzione o recupero edilizio cambia la data di realizzazione dell’intervento dal 1 Gennaio 2010 al 1 Gennaio 2013

Coefficienti di aumento rimangono gli stessi del precedente ricordiamo solo le variazioni modificate nel precedente Accordo:

1. Immobile arredato: rimane il 13% massimo, ed in caso di arredi nuovi (acquistati al massimo da 2 anni con fatture documentate) si può applicare il 15% massimo sempre considerando l’immobile completo di tutti gli elementi necessari all’uso.
2. Maggior durata:
   – 4 anni rimane il 5%
   – 5 anni rimane il 8%
   – 6 anni Rimane il 12%

Certificazione energetica:
Inalterata la percentuale di possibile aumento:
In caso di Certificazione in classe C o D massimo applicabile 7%
In caso di certificazione in classe A o B massimo applicabile 12%

Fasce:
Per quanto riguarda le fasce dei valori sono inalterate  
< 4 elementi          minima
4/7 elementi         media
> 7 elementi         massima
(il valore massimo potrà essere applicato solo con la presenza di 8 elementi)

Il nostro ufficio è a disposizione per il calcolo e la stesura dei contratti concordati della provincia di Bologna.

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